摘自中华网财经的报道
5月首次开盘即热销12.8亿！盛德·紫阙犹如一匹横空出世的市场黑马。6月，盛德·紫阙继续领跑北京豪宅市场，第一周以1.54亿的成交额位居北京豪宅成交排行榜第一名。对于此种现象，地产界多位专家给出自己的专业观点。
6月第一周，单价在50000元/㎡以上豪宅市场本周成交69套，成交面积1.1万㎡，成交均价67572元/㎡，成交金额7.43亿元，成交排行明细如下：
新京报传媒副总裁张学冬
“地段+配套”造就多重价值体系
“往往越是靠近城市核心区的产品，占据着越多的高端生活资源，也越能受到高端置业者的青睐。但随着北京城区不断外扩，三四环内几乎没有多少新房供给，很多豪宅项目如今到扎根到了四环甚至五环。盛德·紫阙坐落于北二环安定门，从地段上讲已经十分稀缺，这一区域也是具有深厚文化底蕴的区域。很多国资企业密集分布在这里，包括众多优秀的人才、实力型企业和单位都汇聚于此，这对于真正的高端置业者，一定是最具备吸引力的要素。”
“盛德·紫阙项目周边的教育、医疗资源也十分丰富，尤其是教育配套，环绕着包括171中学、地坛小学在内的北京重点学校，并且有地坛公园这样的优质公园作为依托，可以说具备了城市豪宅和公园地产等多重价值。在这样多重价值体系的支撑下，我们也看到了业内，尤其是市场对项目的认可，盛德·紫阙首次开盘即热销12.8亿，这是非常不容易的，也足以证明了项目的价值。”
北京晚报楼宇周刊主编甘放
豪宅实用才是硬道理
“结婚、生子、上学从来都是最直接影响买房的刚性需求，因为其涉及到每一个家庭最直接的生活。如果三项需求能够在一次置业中满足，便再好不过。尽管这样的楼盘不多，却不是没有，偶尔冒出一个纯属‘可遇不可求’，那么随之而来的热销，自然再正常不过。好比那个安定门外的盛德·紫阙，虽然遭遇的风言风语挺多，但照样被抢购，12.8亿不是白给的，毕竟‘地段加学区’比什么都现实。”
“地段+学区的优势在那摆着；论施工程度，绝对要比任意一种二手房新；算面积算总价，也属于普通人家过日子足够的户型，这么个比二手房要新，比商品房要近，比豪宅要实惠的楼盘，属于死活要买肯定拦不住的。”“近能实用、远能投资，是对盛德·紫阙这类楼盘最简单的表述。”
京华时报地产部副主编鲁欢
产品和地段一个都不能少
“项目本身的品质固然是客户认可的原因之一，全精装、楼顶2700平方米的空中花园令人印象深刻，但试想，如果这个项目不是位于北二环，不是毗邻地坛公园、171中学，在今年的背景下，是否能卖到7万元的均价，是否能卖的这么好？”
“亚豪机构的数据显示，截止到目前，今年总价3000万以上的顶级豪宅，成交量162套，之前一年才卖了173套，基本上五个月的成交量顶去年一年；总价5000万以上的豪宅今年的成交量是108套，创了有史以来的新高。显然，即便顶豪供应井喷，市场需求也在迅速增长，但谁能笑到最后呢？首要是地段，其次是品质，当然还有合理的价格。总之，要让客户觉得自己付出的金钱很值，那就成功了。“
搜狐焦点网主编王佳
地段和精装标准无可挑剔
“细数目前北京四环以内的在售新房少之又少，三环内的更是凤毛麟角。目前在售的项目有仅有盛德·紫阙、钓云台、西宸原著等唯数不多的项目，今年即将入市的懋源地产的钓云台位于南三环内，同样是当年地王，楼面价4万8，未来售价也将突破10万。西宸原著已经开盘，售价在10万以上。“预计北京四环沿线房屋均价破10万元/平方米也就未来两三年的事了”。所以说，像盛德·紫阙这种早期拿地的项目在价格上还是有较大优质。”
“不得不说，现房已经成为北京高端项目销售的标准，作为离北京核心地区最近的高端项目，盛德·紫阙花了更多的时间成本以及装修，在一期精装修达到了15000元/平，选用全球500强品牌，从精装标准、智能安防、新风系统都与今年北京顶豪项目保持同步水准，甚至更高。”
中原地产首席市场分析师张大伟
追涨紫阙有理由
热销分析：
1，商品房高端化趋势明显，整体北京刚需项目供应减少，高端项目扎堆，而高端项目很难出现大规模的签约。
2，性价比缺失，虽然市场好转，但整体市场目前房企定价任性，以孙河某最近预售的项目为例最高定价高达22万每平米，通州等区域也出现了8万的历史最高单价。
对于北京二环住宅项目来说，居然有8万左右的售价，对于市场来说，有投资眼光的需求自然会聚集！
热销支撑点：
1，从北京市场情况看，目前期房现房有证房源在三环内合计为1875套，其中还有超过800套各项目的尾盘已经成为企业预留房源，或者用来延缓缴纳土增，并不会考虑上市销售。
未来三环内可售物业不足1000套！
2，从土地供应角度可以看到，北京二环内供应的带住宅属性用地最近3年只有一宗用地，占比仅为0.16%，而且实际西城区的华嘉胡同地王，实际其中的居住用地全部为回迁用途，也就是北京二环周围为例的土地供应将非常非常稀缺。稀缺到接近于0！
3，盛德·紫阙，位于北二环安定门，这里是北京皇城中轴线的核心地段，这里被公认的被称之为最像北京的北京城。这里，交通极其便利，形成二线三横四纵的立体交通网。项目周边的配套完善齐全，旁边就是全国家长的盼不可及的教育资源，一公里范围内，环绕北京171中学、宏志中学、地坛小学、青年湖小学等十余所学校，稀缺价值，可见一斑。
投资建议：
“任何时候位置决定一切，地段依然是买房第一位必须考虑的因素。任何人都没有能力改变高房价，一直喊涨的和一直喊跌的都不要脸，看信贷宽松幅度选时机，在核心区域买、买、买！”
从以上几位专家的分析中不难看出，盛德·紫阙之所以强势热销，备受市场追捧，究其原因就是在地段、配套、产品品质、实用性及性价比这几个方便拥有其它同类产品无法比拟的优势，这些综合优势吸引着众多投资人士争相出手。
http://finance.china.com/fin/sx/201506/10/9681822.html
